+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяАгентства недвижимостиОценка аренды части крыши

Оценка аренды части крыши

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Автор обосновывает правовую квалификацию отношений по возмездному использованию части чужой вещи в качестве арендных, опираясь на экономическую сущность аренды, нормы права об аренде и современную судебную практику. Проводит анализ практики арбитражных судов Уральского округа по аренде части вещи за - годы. Делает вывод о возможности аренды части вещи, которая может иметь самостоятельное полезное значение. При рассмотрении проблемы правовой квалификации возмездных отношений, связанных с передачей в пользование части вещи, автором выдвигается гипотеза о том, что эти отношения следует квалифицировать как арендные, и делается попытка подтвердить эту гипотезу, опираясь на экономическую сущность арендных отношений, содержание норм права об аренде, а также на современную судебную практику.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЗАМЕНА КРОВЛИ НА КРЫШЕ У ДОМА В ДЕРЕВНЕ

Оценка права аренды участка крыши под установку вышки сотовой связи

Автор обосновывает правовую квалификацию отношений по возмездному использованию части чужой вещи в качестве арендных, опираясь на экономическую сущность аренды, нормы права об аренде и современную судебную практику.

Проводит анализ практики арбитражных судов Уральского округа по аренде части вещи за - годы. Делает вывод о возможности аренды части вещи, которая может иметь самостоятельное полезное значение. При рассмотрении проблемы правовой квалификации возмездных отношений, связанных с передачей в пользование части вещи, автором выдвигается гипотеза о том, что эти отношения следует квалифицировать как арендные, и делается попытка подтвердить эту гипотезу, опираясь на экономическую сущность арендных отношений, содержание норм права об аренде, а также на современную судебную практику.

Несмотря на то что мнение о возможности сдачи в аренду части вещи сформулировано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" далее - Постановление N 73 и даже на уровне федерального законодательства например в Земельном кодексе Российской Федерации, Федеральных законах от 21 июля года N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 13 июля года N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" , неопределенность в решении вопроса о возможности сдачи в аренду любых частей вещи сохраняется по следующим причинам:.

Проблема правовой квалификации договора о передаче в пользование части вещи возникает в связи с тем, что, с одной стороны, есть экономическая потребность в существовании таких отношений, которая сегодня реализуется в разнообразных практических ситуациях, например использование крыши здания ее части для размещения сооружений связи, фасада здания - для размещения рекламы, части помещения торгового центра или земельного участка - для организации торгового места и т.

С учетом того что суть этих отношений - временное пользование чужой вещью на возмездной основе, наиболее близкой юридической конструкцией, как представляется, выступает аренда, предметом которой и является предоставление имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст.

Однако, с другой стороны, статья ГК РФ в качестве объектов аренды называет непотребляемые вещи, поэтому формируется мнение о том, что часть вещи не может быть таким объектом. Это противоречие между жизненными реалиями и нормативным регулированием порождает, во-первых, теоретическую дискуссию, и, во-вторых, отсутствие в течение длительного времени единообразного подхода к решению этого вопроса в судебной практике.

Эти дискуссии теоретическая и правоприменительная велись на фоне того, что еще в первой редакции статьи 26 Федерального закона от 21 июля года N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" была предусмотрена государственная регистрация аренды части земельного участка участка недр и части помещения в здании или сооружении. Кроме того, части земельных участков, прямо названы в статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве объектов земельных отношений.

С 1 января года вступает в силу Федеральный закон от 13 июля года N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Статьей 44 этого Закона предусмотрено регулирование кадастрового учета частей недвижимости в различных ситуациях, в том числе государственная регистрация договора аренды части земельного участка п.

В частности, говорится об аренде таких частей здания или сооружения, как "блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат смежные комнаты в помещении , расположенных в пределах этажа этажей ". Подходы к решению вопроса в теории и судебной практике. Правовая квалификация договора по предоставлению в пользование части вещи в теории и судебной практике разнообразна - его признают непоименованным договором, договором об оказании услуг, договором аренды.

В одной из научных статей приводится обзор примеров из судебной практики с этими квалификациями, автор предлагает применять к такому договору в порядке аналогии закона главу 34 ГК РФ, то есть считает договор непоименованным. Существует мнение о том, что при аренде части вещи правильнее говорить о сдаче в аренду всей вещи, хотя и с определенным ограниченным в договоре порядком владения и или пользования вещью со стороны арендатора.

Нередко в литературе квалификация таких отношений ставится в зависимость от того, можно ли признать часть вещи объектом гражданских прав. Так, автор работы полагает, что часть вещи часть нежилого помещения может быть объектом прав только после фактического или юридического обособления, когда она, по сути, приобретет характеристики вещи.

В другой работе отмечается, что больше всего таким отношениям аренда крыши здания или сооружения соответствует конструкция аренды, однако предлагается таким частям "предоставить статус" вещи. Ставится и более общий вопрос: можно ли рассматривать часть вещи в качестве объекта общественных отношений?

Отмечается, что существующее законодательство не исключает возможность признать часть вещи объектом права; часть вещи и право пользования ею - оборотоспособные объекты. История развития арбитражной судебной практики показывает, что в х годах суды квалифицировали такие договоры например связанные с арендой фасада здания для размещения рекламы как договоры аренды, однако впоследствии сложилась практика признания их недействительными.

Иногда такие договоры квалифицировались как договоры возмездного оказания услуг. Более единообразное отношение к ним сформировалось после того, как информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января года N 66 был утвержден Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой.

В пункте 1 этого Обзора указано, что договор о предоставлении в пользование "конструктивного элемента" здания например крыши для рекламных целей, не является договором аренды, так как такой элемент не является самостоятельным объектом недвижимости, который можно передавать в пользование отдельно от здания.

Предметом договора является предоставление возможности на возмездной основе размещать рекламу на "конструктивном элементе" здания, этот договор не противоречит ГК РФ, а отношения сторон должны регулироваться общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора, то есть Высший Арбитражный Суд Российской Федерации признал такой договор непоименованным.

Несмотря на это, и после года принимались судебные акты, в которых давалась иная квалификация рассматриваемым отношениям. В пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля года N 64 было подтверждено мнение о том, что договор, предусматривающий передачу в пользование отдельных частей здания например несущей стены или крыши , не является договором аренды, однако к нему необходимо по аналогии применять правила об аренде.

Внесение в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изменений от 25 января года, касающихся аренды, можно назвать поворотной точкой в решении вопроса. Так, в пункте 9 Постановления разъяснено, что нормы ГК РФ об объекте аренды в том числе с учетом статьи ГК РФ о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора не ограничивают возможность предоставлять в аренду не всю вещь в целом, а только ее отдельную часть.

На регистрацию договора может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и или текстуальное описание той части вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором; представление кадастрового паспорта на имущество необходимо лишь в случае, если он ранее не был помещен в дело. Особая позиция высказана в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: предоставление в пользование его части без предварительного проведения кадастрового учета этой части, не допускается, однако арендатор может передавать ее в субаренду и без проведения кадастрового учета.

Об актуальности арендных правоотношений в целом свидетельствуют разъяснения и обобщения практики разрешения соответствующих споров, принятые судами разных уровней. Среди них, кроме указанных актов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, иные акты этого суда, кассационных арбитражных судов, апелляционных судов и судов первой инстанции. Анализ судебной практики арбитражных судов Уральского округа за - годы проанализированы 44 судебных акта свидетельствует о том, что в настоящее время судами рассматриваются дела об аренде частей различных вещей выводы приведены далее.

Обоснование квалификации отношений в качестве арендных на основании анализа экономической сущности аренды и ее правового содержания. Представляется, что при рассмотрении вопроса о возможности аренды любой части вещи необходимо исходить из экономической сущности аренды. Экономическая сущность договоров должна служить основой для их квалификации и отграничения от других договорных типов, что поддерживается современными цивилистами. Экономическая сущность аренды заключается в том, что она дает арендодателю возможность получать доход от предоставления пользования своим имуществом, а арендатору - не приобретая вещи в собственность, извлекать из нее полезные свойства.

Квалифицирующим элементом аренды является то, что арендатору предоставляется возможность пользоваться вещью. Иногда для этого он получает ее в свое владение, однако это не является обязательным. Содержание пользования зависит от вида вещи и экономических потребностей. Практика показывает все большее разнообразие целей и видов пользования говорится об аренде сервера.

Некоторые виды пользования могут иметь юридическое значение. Так, в законодательстве Германии и Швейцарии аренда рассматривается как вид имущественного найма с извлечением доходов, Италии - как вид найма производственной вещи, способной воспроизводить натуральные плоды, приносящие экономическую выгоду.

Однако еще Г. Шершеневич отмечал, что нашему законодательству чуждо различие между пользованием только вещью и извлечением из нее плодов. Современное российское законодательство также отождествляет понятия "имущественный наем" и "аренда". Категория пользования в аренде может иметь разнообразное содержание, в том числе включающее или не включающее возможность извлечения плодов, продукции, доходов нормой статьи ГК РФ эта возможность не считается обязательным элементом аренды.

Представляется, что ограничение возможности пользоваться только отдельной вещью не обосновано - чтобы извлекать из вещи полезные свойства не обязательно пользоваться всей вещью. Интерес арендатора может быть не связан с использованием других частей, поэтому мнение о том, что при этом арендатор берет в аренду всю вещь, а пользуется только оговоренной частью, представляется спорным. Из этого следует и спорность такого подхода, при котором считается, что когда разными частями вещи пользуются разные субъекты, возникает множественность лиц на стороне арендатора.

Представляется, что исходя из свободы договорных отношений и разнообразия потребностей их участников возможны два варианта:. В судебной практике чаще встречаются примеры второго варианта их мы рассмотрим далее. В государственной регистрации договора было отказано ввиду неверного указания предмета аренды.

Суды посчитали, что отказ не нарушает права и законные интересы заявителя, так как права и обязанности арендатора той части земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования, возникли у Албычева в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности на это здание. Суд апелляционной инстанции указал, что переход права аренды на часть участка при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В другом деле суд указал, что с момента первой государственной регистрации права собственности на помещения в жилом доме право аренды на часть земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома, у застройщика было фактически прекращено. Представляется, что и в таких ситуациях с новым арендатором мог быть заключен отдельный договор аренды той части земельного участка, которая занята зданием и необходима для эксплуатации этого здания.

Стоит отметить, что категории "вещь" и "часть вещи" не являются однозначными и устоявшимися в юридической науке и практике. Достаточно вспомнить дискуссию о квалификации помещения: это отдельная вещь или часть вещи здания , лишь пространство, ограниченное конструктивными элементами?

Что такое здание: самостоятельная вещь или часть земельного участка? Яркий пример: машино-место, будучи частью здания или сооружения, с 1 января года признается самостоятельной недвижимой вещью. В современной юридической литературе договор аренды относят к договорам, направленным на передачу вещи. Однако представляется, что для аренды характерна не передача вещи в пользование, а предоставление возможности пользоваться вещью в определенных договором пределах.

Если применить именно такой подход к аренде, то проблема сдачи в аренду части вещи отпадает - арендодатель вправе предоставлять арендатору возможность пользоваться своей вещью в любых пределах и частях. Однозначное отнесение договора аренды к договорам, направленным на передачу вещи, дискуссионно, это, скорее, договор о предоставлении возможности пользоваться вещью. Уместно вспомнить историю появления аренды. В римском праве она рассматривалась как одна из разновидностей найма - наем вещей существовал наряду с наймом работ и услуг.

Примечательна характеристика договора найма по римскому праву: "Существо найма состоит не в установлении для нанимателя права на известную вещь, а в известной совокупности действий, которыми устанавливается для нанимателя известное пользование в размере, определенном договором.

Сама вещь на втором месте". Предоставление возможности пользоваться может выражаться как в действиях, обеспечивающих арендатору возможность пользования вещью передача вещи или иные действия , так и в бездействии арендодатель обязуется воздержаться от совершения действий, которые препятствовали бы использованию вещи.

Таким образом, аренда может рассматриваться как пример обязательства, при котором должник обязуется в том числе воздержаться от совершения определенных действий в пользу кредитора. В современной юридической литературе указывается, что действия арендодателя не исчерпываются одним актом - передать вещь и права пользования и владения держания ею; такое действие, а точнее бездействие не мешать пользоваться , подлежит выполнению каждодневно и в каждый отдельный момент.

В литературе ведется дискуссия о правовой природе аренды вещно-правовой, обязательственно-правовой или смешанной. Стоит согласиться, что в аренде особенно с учетом норм существующего законодательства присутствуют вещно-правовые элементы, однако прежде всего она является обязательственным правом, а объектом таких прав признается не вещь, а действия бездействие , которые в пользу кредитора совершает должник.

Дискуссия о том, можно ли рассматривать часть вещи как объект, уместна в отношении вещных прав, в обязательствах категория вещи как объекта не так важна. Свобода обязательственных отношений дает возможность совершать любые действия бездействие в пользу другого лица, не исключая предоставление возможности пользоваться частью своей вещи.

Вопрос лишь в правовой квалификации отношений. Исходя из экономической сущности аренды пользование частью вещи ей соответствует. Только нормы упомянутых ранее статей , и не вполне сопоставимы с нормами об аренде части вещи. Однако в этих статьях содержатся формулировки, которые соответствуют подходу к аренде как к отношениям по передаче вещи. Если рассматривать аренду как отношения по предоставлению возможности пользоваться вещью, то представляется необходимым следующее:. Менее дискуссионным является вопрос об аренде части делимой вещи например, части земельного участка, здания или помещения , которая в принципе может быть сформирована как отдельная вещь.

И в судебной практике большинство дел по поводу аренды части вещи касаются таких частей см. Сложнее решается вопрос о возможности аренды части неделимой вещи или "неотделимой" части делимой вещи. Это, например, касается аренды крыши ее части , фасада здания его части , части торгового зала, рабочего места и т. Исходя из экономической сути аренды как отношений по предоставлению возможности пользоваться чужой вещью вопрос о сдаче в аренду любых частей вещи должен решаться положительно при условии, что такая часть в принципе может иметь самостоятельное полезное значение и для каких-либо целей ее можно использовать отдельно от других частей.

В современной литературе отмечается, например, что нужно отличать конструктивный элемент здания стену, крышу от части этого здания например конкретного помещения по порядку пользования - речь идет об использовании вещи не по назначению.

Размещение на конструктивном элементе здания рекламных конструкций, иных объектов является специфическим способом извлечения из вещи полезных свойств. Именно применительно к использованию таких частей вещи чаще встречается иная квалификация: такой договор признают договором возмездного оказания услуг, договором о размещении имущества.

Представляется, что здесь уместны общие подходы к разграничению правоотношений аренды и возмездного оказания услуг. Арендодатель по общему правилу не должен совершать действия по эксплуатации части вещи, его действия ограничиваются обеспечением доступа открыть дверь, отдать вещь и т. Это не означает, что арендодатель вообще не может пользоваться этой вещью, он не делает это для арендатора. Так, если арендатор сам размещает оборудование связи на крыше здания арендодателя и или имеет возможность доступа к этому оборудованию для обслуживания, то он пользуется крышей, и эти отношения являются арендными.

Если же он только просит арендодателя разместить оборудование, а размещает его арендодатель, и впоследствии арендатор им не пользуется, то такие отношения следует квалифицировать как оказание услуг или подряд. Исходя из сказанного "возможность размещения" формулировка, которая используется в практике является не чем иным, как арендой.

Рыночная стоимость аренды участка крыши под установку антенн

Решение пока одно : определяю стоимость замещения объекта строю антенную мачту на такую же высоту , что и здание. Учет земельного участка - по площади растяжек. Подскажите, пожалуйста, корректно ли применение данных расчетов???? Что еще необходимо учесть для корректного определения стоимости??? Пока пришла к выводу , что буду производить расчеты не с 1кв. Учитывать ли износ кровли??????

Резолютивная часть постановления объявлена . Поэтому крыша не может являться объектом аренды, следовательно, сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные.

Вы точно человек?

Спад — это когда ваш сосед теряет работу, кризис — когда работу теряете вы. Некоторые владельцы старого жилищного фонда, которые вынуждены покидать свои ветхие и нередко аварийные жилища, столкнулись с проблемой несправедливой оценки своей недвижимости. Статья 32 ЖК России гласит, что собственник жилья или же земельного участка при его изъятии для государственных или же муниципальных нужд имеет право получить подобное и равноценное по стоимости жилище или участок земли. Если невозможно предоставить аналогичное жилье, то собственник может претендовать на денежную компенсацию по рыночной стоимости старого жилья или же земельного участка. Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону. Оценка недвижимости — довольно распространенная услуга на рынке экспертно-оценочных услуг. Стоимость оценки недвижимости зависит от объема и степени сложности объекта оценки, времени, необходимого для проведения осмотра и выполнения необходимых оценочных процедур. Мы работаем согласно нормам действующего законодательства и несем полную юридическую ответственность за заведомо ложное экспертное заключение, если экспертиза проводилась по судебному постановлению. Наша главная специализация — оценка недвижимости в рамках гражданского, уголовного или арбитражного процесса.

Оценка стоимости аренды крыши

Незаменимый помощник по недвижимости. Рубрика вопрос - ответ, связанные с недвижимостью. Я собираюсь установить свой рекламный плакат на фасаде крыши одного из зданий, а потому обратился к его владельцу - юридическому лицу с просьбой подписать со мной договор аренды фасада крыши. Представитель собственника на мое обращение ответил, что он не против размещения рекламы на фасаде, но у него есть сомнения относительно правильности подписания именно договора аренды крыши. В праве ли я и собственник здания заключить договор аренды части фасада крыши здания или это должен быть какой-то другой договор, и следует ли вообще заключать какой-либо договор?

Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати. На страницу Пред.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЧАСТИ ВЕЩИ: ТЕОРИЯ И АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА

Статьи А. Возможна ли аренда отдельных конструктивных элементов здания - крыши, стен, балкона и т. Аренда крыши, стен В п. Высшие арбитры отметили, что такие действия не противоречат законодательству, но отношения сторон в этом случае должны оформляться не договором аренды, а договором возмездного оказания услуг, поскольку такой элемент здания, как крыша, не является отдельным объектом недвижимости и не может быть передан в аренду отдельно от здания. Следует также учитывать, что если арендуется здание его часть совокупно с элементом здания, например наружной стеной, то п. По договору аренды ОАО арендодатель передало в пользование налогоплательщику помещения в здании торгового комплекса, а также наружную часть стены здания торгового комплекса для размещения рекламы.

Оценка аренды части крыши

Предмет является существенным условием любого договора и должен быть согласован ст. В соответствии со ст. Исходя из данной нормы, а также общих положений об аренде ст. Однако в юридической литературе высказываются различные мнения о том, что является предметом договора аренды, в том числе указывается, что помимо имущества в предмет договора также входят действия сторон по его предоставлению и принятию подробнее об этом см. Для надлежащего согласования предмета договора аренды рекомендуется указать:.

Это важный момент - иначе оценка просто не нужна! полезность права аренды части крыши возникает для пользователя (компании сотовой связи),​.

Лицензия ФСФР от января на осуществление брокерской, дилерской деятельности и деятельности по управлению ценными бумагами. ООО, один участник — Штат сотрудников укомплектован. ООО, один учредитель - юридическое лицо, уставный капитал оплачен деньгами в размере 10 миллионов рублей.

И можно какую-нибудь методику подсказать в этих случаях оценки такого рода имущества? По данным от технарей оператора сотовой связи при размещение в крупных городах высота объекта имеет значение только на первоначальном этапе построения сети. Современные станции позволяют работать и в окружении более высотных объектов, поэтому возможно размещение ПП-антенн на уровне этажа стандарного дома, а сама станция на 1 этаже или в подвале возможно размещение и на столбе не совсем фонарный но и не вышка Жихарева Ольга сообщал а : И снова крыша

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков. Создавая лучшее, объединяем вместе! Годовой отчет. Нормативные документы Методики и публикации Ответы на вопросы Судебная практика Аналитика Литература. Версия от 01 июня г. Индекс, название населенного пункта, район, улица, номер дома, этаж, номер помещения. Объект оценки — право пользования либо совокупность прав пользования и владения объектом аренды в течение одного платежного периода на условиях, определенных договором аренды или настоящим заданием на оценку.

В отношении недвижимости можно определять не только рыночную стоимость права собственности, но и стоимость других прав — например, стоимость права временного владения и пользования объектом недвижимого имущества в течение определенного периода времени. Жилье на Бали: 10 прекрасных вилл Подборка отличного жилья на Бали с Airbnb: виллы для романтичного отпуска, для отдыха семьей или компанией. Бонус — 2 уютные комнаты на виллах.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. fundpacahu1982

    Гражданин и провайдер заключают соответствующий договор..

  2. lyreatallay1982

    договор размещения оборудования на крыше · GitHub