+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяАгентства недвижимостиПравила въезда для иностранца арендатора

Правила въезда для иностранца арендатора

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

В этой статье я постарался описать особенности аренды квартиры в Нью-Йорке и в Манхэттене в частности и дать пошаговую инструкцию как снять жилье в этом городе. Что такого сложного в аренде квартиры в Нью-Йорке? Если брать совсем в общем, то процесс аренды примерно так и выглядит. Если ввести в поисковике запрос об аренде квартиры, то в результатах выйдут десятки сайтов с тысячами объявлений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Закон о порядке выезда и въезда в РФ

Как изменился миграционный учет иностранных граждан

В этой статье я постарался описать особенности аренды квартиры в Нью-Йорке и в Манхэттене в частности и дать пошаговую инструкцию как снять жилье в этом городе. Что такого сложного в аренде квартиры в Нью-Йорке? Если брать совсем в общем, то процесс аренды примерно так и выглядит. Если ввести в поисковике запрос об аренде квартиры, то в результатах выйдут десятки сайтов с тысячами объявлений.

Казалось бы, просто свяжись и сними квартиру. Собственно вся дальнейшая статья — это как раз и есть описание всех деталей и подводных камней процесса поиска и аренды квартиры в Нью-Йорке. Начнем с теории. В Нью-Йорке довольно жесткое законодательство, которое регулирует взаимоотношения между владельцем и арендатором. В первую очередь это варажается в том, что выселить арендатора, даже если он перестал платить арендную плату, можно только по решению суда. Этот процесс довольно затратный, требует привлечения адвоката и занимает несколько месяцев.

Именно поэтому к будущему арендатору будут предъявляться довольно высокие требования. Главное, что интересует владельца квартиры — чтобы арендатор вовремя оплачивал за квартиру. Поэтому у потенциального арендатора будут проверять доход и финансовую дисциплину, то есть отсутствие проблем с оплатой по обязательствам в прошлом. В Нью-Йорке действует правило, по которому годовой доход арендатора gross, до вычета налогов должен быть как минимум в 40 раз больше, чем месячная арендная плата правило 40х.

Если квартира арендуется на семью, то считается общий доход супругов. Кредитная история. По номеру социального страхования SSN у будущего арендатора проверят его кредитную историю.

Владелец квартиры хочет удостовериться, что у потенциального арендатора нет долгов, и в прошлом он регулярно платил по кредитным картам и прочим обязательствам. Хорошие варианты арендных квартир в Нью-Йорке расходятся очень быстро, поэтому нужно быть готовым сразу начать процесс подачи документов на квартиру как только нашли подходящий вариант. Возможно вам сразу предложат какое-то решение.

Еще один возможный вариант — гарантор смотрите подробности в вопросе ниже. Есть также специальные страховые компании-гаранторы, которые готовы за вас поручиться. В этом случае у вас есть 2 варианта: Гарантор.

Вы можете найти кого-то друга, родственника, знакомого , кто может поручиться за вас и взять на себя обязательство оплачивать арендную плату, если вы в какой-то момент не сможете этого делать. Требования к гарантору такие же, как и к арендатору выше и документы будут спрашивать те же , только к доходу применимо правило 80х — годовой доход гарантора должен быть минимум в 80 раз больше месячной аренды.

Оплата всего срока наперед. В столице победившего капитализма по прежнему уважают деньги. Поэтому, если вы готовы заплатить за год вперед плюс страховой депозит security deposit , то это должно снять все вопросы. Хотя я знаю несколько дорогих арендных домов, где даже такой вариант не примут — у арендатора хотят видеть стабильный доход. Если вы соответствуете всем требования, о которых я писал выше, то при заключении договора аренды вам нужно будет заплатить только за первый месяц аренды и страховой депозит security deposit в размере одного месяца.

И брокерскую комиссию, если в сделке был задействован агент агенты. Платежи за рассмотрение документов описаны ниже в разделе о различных типах домов. Теперь нужно раскрыть, кто может быть этим владельцем, то есть у кого же вы будете снимать квартиру.

В Нью-Йорке есть три типа многоквартирных домов в зависимости от типа собственности — арендные дома, кондоминиумы и кооперативы. Процесс аренды в каждом случае имеет свои особенности по срокам, дополнительным платежам и в целом вероятности снять там квартиру.

Арендный дом Rental building. Все квартиры в таком доме предназначены для сдачи в аренду. Дом записан на компанию, а непосредственным собственником может быть как частное лицо, так и группа инвесторов, фонд и т.

Управлением арендным домом занимается специально нанятая управляющая компания management company , она же через агентов занимается сдачей квартир. Все решения, касающиеся аренды, будет принимать эта управляющая компания. Поскольку сдавать в аренду — это основной бизнес, то процесс рассмотрения потенциального арендатора довольно простой и быстрый.

Если вы решили снять квартиру в таком доме, то агент даст вам специальную форму для заполнения, вы предоставляете всю информацию, приложите необходимые документы, и в течение одного-двух дней получите ответ сдадут вам квартиру или нет. После этого можно подписывать договор аренды и планировать переезд. Кондоминиум Condominium, Condo. Классическая и широко распространенная форма собственности, при которой у каждой квартиры есть свой владелец частное лицо. И именно он будет принимать основные решения по квартире: брать или не брать конкретного арендатора, торговаться по цене и т.

Но собственники крайне редко сдают квартиры самостоятельно, обычно этим занимается агент. Соответственно показывать квартиру и вести с вами общение будет агент. Если вы решили снять квартиру в таком доме, то агент даст вам форму для заполнения. Вы предоставляете всю информацию, прикладываете необходимые документы и в течение нескольких часов или одного-двух дней в зависимости от скорости общения между агентом и владельцем вы получите ответ готовы вам сдать или нет.

Но договориться с собственником мало, нужно еще получить одобрение от Совета кондоминиума Condo board. Процесс этот формальный Совет не может отказать , но обязательный. Чтобы получить одобрение от Совета дома нужно заполнить необходимые формы и приложить документы. Управляющая компания все проверяет, запрашивает дополнительные документы, если необходимо, и передает все это в Совет дома, который уже в свою очередь дает окончательное одобрение.

Весь этот процесс может занимать от недели до месяца. И это очень важно учитывать, если дата предполагаемого въезда уже близка. Это большая разница по сравнению с арендными домами из предыдущего пункта. Кооператив Cooperative, Coop. Процесс аренды в таком доме похож на аренду в кондоминуме. Принимать основные решения будет собственник, а общение будет идти через агента. Кроме договоренности с владельцем квартиры также нужно получить одобрение от Совета кооператива Coop board.

Разница в том, что в кооперативе этот Совет обладает очень большой властью и имеет право отказать в аренде даже не объясняя причин. Кроме того, пакет документов, который от вас будут требовать, будет больше. А после рассмотрения всей информации вам будет назначено личное интервью с Советом кооператива.

И только после этого интервью вам могут сообщить берут ли вас или нет. По срокам весь этот процесс может занимать еще больше времени чем в кондоминиуме — как минимум несколько недель.

Опять же этот момент нужно учитывать, если дата предполагаемого въезда уже близка. Еще один важный момент: в кооперативах зачастую есть ограничения на сколько лет владелец может сдавать квартиру. Например, можно сдавать 2 года из 5 лет владения. А это значит, что вы в квартире можете прожить максимум два года и потом будете обязаны съехать. Очень важно понимать, какова может быть роль агента и чьи интересы он представляет. Для этой работы они нанимают агентов.

Собственник и агент подписывают договор, и с этого момента агент эксклюзивно представляет эту квартиру. Поэтому, когда вы связываетесь по найденному объявлению, вы всегда попадаете на агента. Его задача — не найти вам наилучший вариант на аренду, его задача — сдать эту квартиру.

Агент может легко и малозаметно для вас перейти из одной категории в другую. Например, вы приехали смотреть квартиру. Агент эксклюзивно представляет эту квартиру и сейчас он агент собственника.

И ведет показывать другие квартиры. Если он будет продолжать показывать свои эксклюзивные квартиры, то он все еще агент собственника. Если же он будет показывать квартиры, эксклюзив на которые у других агентов, то он уже начал работать на вашей стороне, то есть стал агентом арендатора и за это он попросит у вас комиссию, хотя в явном виде вы это не обсуждали.

Вообще агент по закону обязан говорить и даже давать на подпись форму, в которой сказано чьи интересы он представляет. Но далеко не каждый агент это выполняет. Само собой разумеется, что работа агентов должна оплачиваться. Иногда собственник может принять решение оплачивать работу своего агента, и тогда квартира выходит на рынок без комиссии — no fee не думайте, что комиссии нет, просто она включена в цену аренды. В противном случае предполагается, что комиссию агенту собственника платит арендатор.

Напоминаю, что вы можете пользоваться услугами своего агента, которому тоже нужно будет заплатить. Итого в зависимости от количества агентов возможны четыре сценария:.

Крайне редко для дорогих квартир собственник готов оплачивать не только работу своего агента, но и работу агента, представляющего арендатора. Тогда мы имеем пятый сценарий — в сделке участвуют два агента, но арендатор комиссию не платит вообще. Да, торг уместен. Главное, чтобы в процессе торга не нашелся другой арендатор, готовый забрать квартиру по запрашиваемой цене. В цену аренды обычно не включены: электричество и газ по счетчикам, интернет, телевидение.

В некоторых домах можно снять комнату для хранения вещей storage , иногда берут деньги за хранение велосипедов в специальной комнате bike storage.

Если в доме есть парковка, то почти всегда эта отдельная компания и там идет отдельная оплата. Стандартно квартиры сдаются без мебели. Даже если видите мебель на фотографиях, то скорее всего это мебель предыдущих арендаторов. Но спасает огромный вторичный рынок или Икея. Еще вариант — компании, которые сдают мебель в аренду.

Часто задаваемые вопросы

Эти изменения касаются всех иностранцев, временно пребывающих в России, включая высококвалифицированных специалистов ВКС и въезжающих в безвизовом порядке. Регистрация по адресу организации-работодателя теперь возможна, только если работник фактически проживает в помещении работодателя. В остальных случаях иностранные граждане должны быть поставлены на учет по адресу квартиры или гостиницы, где они фактически живут в России. Санкции за нарушение правил миграционного учета весьма серьезные: помимо штрафа до руб. Это уже вторая попытка законодателей изменить систему миграционного учета. В г.

у него трудится иностранец или лицо без гражданства; им цели въезда фактически осуществляемой в период пребывания в РФ.

Всё, что нужно знать о временной регистрации граждан в РК

В связи с тем, что многие иностранные граждане арендуют квартиры для проживания, мы решили подготовить инструкцию по регистрации иностранца в квартире, которая может быть полезной как иностранным гражданам, снимающим квартиры, так и их арендодателям, которые теперь обязаны ставить своих иностранных арендаторов на миграционный учет, поскольку регистрация иностранного гостя в квартире теперь обязательная процедура. Если же вы арендодатель и сдаете квартиру иностранным гражданам, то теперь регистрация иностранного гостя в квартире — это ваша обязанность, поскольку иностранцы могут теперь регистрироваться исключительно по месту фактического проживания. Это может быть выявлено или при проверке документов иностранного гражданина на улице или, например, если в квартиру нагрянет участковый или сотрудник миграционной службы. При этом если это уже не первое административное правонарушение, патент иностранного гражданина будет аннулирован, а сам иностранный гражданин будет подвергнут депортации с последующим запретом на въезд в РФ. Что касается собственников квартир, которые арендуют иностранные граждане, то они обязаны делать регистрацию иностранцам в квартире, в которой они проживают. Согласно КоАП РФ, в случае уклонения от постановки иностранцев на миграционный учет в квартире для собственников предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере от 2 до 4 рублей. Не зарегистрированные в квартире иностранцы также легко могут быть выявлены при проверке по жалобе соседей, при обходе участковым и других обстоятельствах.

Новые правила работы с иностранными гражданами

Отке д. Адрес сайта Миграционной службы Чукотского автономного округа - fms. Порядок оформления разрешения на въезд иностранцев на территорию Чукотского автономного округа, опубликованнный на официальном сайте Правительства Чукотского автономного округа www. Постановлением Правительства РФ от 4 июля г.

Работодатели всегда очень аккуратны при приёме иностранных граждан на работу, ведь законодательные требования довольно строги, а при нарушении установленного порядка предусмотрены большие штрафы. Да и нормы законодательства часто меняются, за всем не уследить.

Иммиграционный контроль

Федеральных законов от Каждый может свободно выезжать за пределы Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию. Выезд из Российской Федерации и въезд в Российскую Федерацию включая транзитный проезд через ее территорию регулируются Конституцией Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принятыми на основании данных федеральных законов указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации. В случае, если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, действуют правила международного договора. Гражданин Российской Федерации не может быть ограничен в праве на выезд из Российской Федерации иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Какие проблемы создают бизнесу новые правила учета иностранных работников

Утверждён список из 53 стран, гражданам которых при прибытии в Россию через пункты пропуска ОЭЗ в Калининградской области обыкновенные однократные деловые, туристические и гуманитарные визы оформляются в форме электронного документа. Подписанным распоряжением утверждён список из 53 государств, для граждан которых устанавливается порядок оформления виз на срок действия до 30 дней с разрешённым сроком пребывания в России до восьми суток, предполагающий возможность выдачи виз в форме электронного документа. Введение упрощённого визового порядка въезда для граждан этих иностранных государств будет способствовать повышению инвестиционной привлекательности региона и расширению деловых контактов в интересах реализации проектов с участием иностранных компаний, увеличению числа зарубежных туристов. Календарь документов работает только для информации об избранных документах. Для системного поиска перейдите в раздел "Поиск по всем документам". С помощью этого календаря поиск осуществляется в рамках текущего раздела.

Пассажирам / Правила / и Федеральным Законом «О порядке выезда из РФ и въезда в РФ», «О правовом положении иностранных граждан в РФ».

Пограничный контроль

Требования въезда, пребывания и транзитного проезда. Визовые вопросы:. Получение визы. Гражданам России для посещения Египта необходима виза.

Временная регистрация по месту жительства для иностранных граждан куда обращаться

Вас пытаются задержать в ночном клубе правоохранительные органы. Как действовать в подобной ситуации? Находясь в Турции, как и в любой другой стране, не следует нарушать правила общественного порядка, вступать в споры с представителями правопорядка и местными жителями и пытаться доказать свою правоту силой, провоцируя конфликтные ситуации. В настоящее время в интернете есть достаточно информации как о достопримечательностях, так и о местах для проведения отдыха и досуга в любой точке земного шара. Рекомендуем до приезда в Турцию спланировать свой маршрут, а также досуг, исключив посещение мест с сомнительной репутацией. И все-таки, если во время посещения туристом подобного места полицейские операции проводятся только в заведениях сомнительного характера сотрудники правоохранительных органов попросили предъявить документы, рекомендуем сделать это, спокойным тоном объяснить причину нахождения в данном заведении и по требованию полиции, не сопротивляясь, проехать в участок для выяснения обстоятельств задержания.

Сдаете или планируете сдавать квартиру иностранцу? Иностранным гражданам в России необходимо получать регистрацию по месту пребывания, а если они приехали надолго — по месту жительства.

Как зарегистрировать иностранца в арендной квартире?

Одной из норм документа является обязательная регистрация казахстанцев по месту временного пребывания. Новый закон о регистрации коснётся всех без исключения граждан, решивших поменять адрес своего проживания. В частности, студентов и людей, которые ездят по стране в целях заработка или лечения. Это не касается временных жильцов, которые проживают, но не оплачивают проживание собственнику жилья. То бишь это родственники и гости хозяина дома.

О поступлении в Лицей. Иностранным абитуриентам. О поступлении в аспирантуру.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cytetorde1988

    Все граждане иностранных государств и лица без гражданства, которые приезжают на территорию Украины, в обязательном порядке проходят регистрацию.

  2. Алиночка В.

    Доверенность на представителя в газпромбанке Если на госуслугах не отображается судебная задолженость значит кредит списали