+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяАгентства недвижимостиСоглашение о продлении договора коммерческого найма жилого помещения образец

Соглашение о продлении договора коммерческого найма жилого помещения образец

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок. Что же это за документ о коммерческом найме для жилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор социального найма и как получить от этого выгоду.

Как изменить или продлить договор найма или аренды жилья?

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация. Тридцатое марта две тысячи пятнадцатого года. Екатеринбурга Екатеринбург, ул. Ленина, дом N 5, кв. N 76, именуемая в дальнейшем "наймодатель", с одной стороны, и Смольников Николай Борисович, 17 января года рождения, место рождения: г. Наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное владение и пользование наем жилое помещение — квартиру под номером 9 девять , находящуюся в городе Екатеринбурге Свердловской области, по ул.

Мичурина, в доме N 17, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, общая площадь квартиры — 60,7 кв. Указанная квартира принадлежит Никитиной О. Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано Кадастровый номер по кадастровому паспорту — Сдаваемая внаем квартира находится в состоянии, полностью отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания. Настоящий договор заключен сроком на 3 три года с момента подписания настоящего договора.

Плата за наем квартиры определяется сторонами в 50 пятьдесят тысяч рублей, уплачиваемых нанимателем наймодателю следующим образом: 12 двенадцать тысяч рублей уплачивается непосредственно при подписании настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 38 тридцати восьми тысяч рублей выплачивается наймодателю периодическими платежами до полной выплаты ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца в рублевом эквиваленте из расчета 50 долларов США в месяц по курсу ЦБ РФ на момент очередного платежа.

Получение указанных сумм наймодатель подтверждает расписками, выдаваемыми им нанимателю. В размер платы за наем квартиры включены расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и содержанию дома. В случае продажи наймодателем указанной квартиры до истечения срока действия настоящего договора настоящий договор сохраняет свою силу без изменения его условий.

В соответствии с настоящим договором вместе с нанимателем в передаваемой внаем квартире будет проживать член его семьи — дочь Смольникова Алена Николаевна, гражданка Российской Федерации, 12 июня года рождения, место рождения: город Екатеринбург, пол — женский, свидетельство о рождении УАИ N , выдано отделом ЗАГС Ленинского района г.

Смольникова А. Ответственность перед наймодателем за ее действия несет наниматель. Наймодатель вправе: — производить в любое время по своему усмотрению проверку состояния сданной внаем квартиры; — требовать от нанимателя соблюдения правил пользования квартирой; — требовать своевременного внесения нанимателем платы по настоящему договору и освобождения им и членами его семьи квартиры по истечении срока действия настоящего договора; — потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования квартиры не в соответствии с условиями настоящего договора.

Наймодатель обязан: — передать нанимателю квартиру в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора, по передаточному акту; — осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сдаваемая внаем квартира, участвовать в капитальном ремонте дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в квартире; — не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо письменно предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем.

Если наймодатель не выполнит этой обязанности, договор будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях, если при этом сам наниматель не откажется от продления договора. Наниматель вправе: — производить с письменного согласия наймодателя переустройство и реконструкцию сданной ему внаем квартиры; — с письменного согласия наймодателя производить вселение в квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, своих родственников, не названных в пункте 7 договора; — с письменного согласия наймодателя сдавать квартиру в поднаем с соблюдением требований законодательства о норме жилой площади на одного человека; — в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему договору и по истечении его срока требовать заключения с ним договора найма указанного жилого помещения на новый срок преимущественно перед другими лицами на прочих равных условиях; — в любое время расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца.

Наниматель обязан: — использовать полученную внаем квартиру только для проживания; — обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии; — своевременно вносить плату за квартиру, обусловленную настоящим договором; — производить текущий ремонт квартиры; — в случае повреждения квартиры по собственной вине или вине лиц, вселенных им в квартиру, возместить наймодателю причиненные убытки.

В квартире, являющейся предметом настоящего договора, никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от Согласие супруги наймодателя — Никитиной Антонины Михайловны на сдачу указанной квартиры внаем получено и нотариально удостоверено нотариусом города Серова Свердловской области Орловой И. Наймодатель ставит нанимателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений обременений в отношении сдаваемой внаем квартиры.

В соответствии с его заявлением до заключения настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит. Передача сдаваемой внаем квартиры наймодателем и принятие ее нанимателем будут осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее пяти дней со дня подписания настоящего договора. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения — в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Содержание статей — Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает наниматель. Договор подлежит представлению в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации возникающего на его основании ограничения обременения права собственности наймодателя на квартиру, являющуюся объектом жилищного найма.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И. Большинство соглашений люди заключают на словах, не закрепляя документально. Но некоторые сделки лучше оформлять на бумаге, заверенной подписями сторон. К ним относится передача собственной недвижимости в пользование постороннему человеку.

Чтобы в будущем избежать проблем, такое соглашение лучше оформлять в письменном виде. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно!

Договор найма — документ, подтверждающий передачу частной собственности дом, квартира или комната третьим лицам для временного проживания и за определённую плату. Сделка заключается между собственником недвижимости наймодателем и лицом, снимающим жильё нанимателем. Проще говоря, владелец жилого помещения сдаёт его квартиранту на оговоренный срок и за конкретную оплату.

После заключения соглашения по найму, право на проживание в квартире имеют и члены семьи квартиросъёмщика, указанные в документе. Порядок и правила заполнения разнообразных официальных документов регламентируются действующими законодательными актами РФ.

Правила составления и заключения договора о найме устанавливает Гражданский кодекс РФ. Документ составляется в письменной форме можно распечатать простой шаблон и заполнить пустые места и должен содержать в себе:.

По желанию сторон, в документе можно прописать дополнительные условия, отвечающие требованиям законодательства. Соглашения по аренде квартир заключаются в соответствии с договорами коммерческого найма статья ГК РФ.

Документ о найме составляется в простой письменной форме статья Гражданского кодекса РФ. Для появления правовых отношений, сторонам достаточно скрепить сделку личными подписями. Нотариальное заверение договора и его регистрация в государственных органах не обязательны, но законодательством не оспариваются. Гражданское законодательство РФ разрешает заключение сделок по найму жилых помещений на период до 5 лет. Такие соглашения не подлежат обязательной регистрации и являются законными статья ГК РФ.

Регистрация договора по найму — это особый процесс внесения информации о проживании в квартире третьих лиц, проводимый государственными органами в присутствии обеих сторон, заключивших между собой арендные взаимоотношения. Государственное оформление соглашения даёт сторонам, заключившим сделку, определённые гарантии и подтверждает их правовой статус.

Законная регистрация, в первую очередь, выгодна квартиросъёмщику. До завершения периода действия договора, при условии, что он не расторгнут досрочно, владелец жилья не вправе отказать нанимателю в пользовании квартирой. Зарегистрированная сделка является подтверждением дополнительного дохода для владельца недвижимости. Если в договоре найма жилого помещения не прописан период действия арендных отношений, то сделка считается заключённой сроком на 5 лет статья ГК РФ.

При государственной регистрации документа, нужно оплатить государственную пошлину. Для физических лиц размер пошлины рублей. Обязанность по оплате пошлины указывается в соглашении и возлагается на одну из сторон либо на обе стороны в равных долях. По завершении периода действия документа, владелец квартиры обязан предложить квартиросъёмщику продлить договор.

Согласно законодательству, у нанимателя преимущественное право в этом вопросе. Статья ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и или возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Если собственник жилья не выполнил эти обязанности, то период действия соглашения продлевается автоматически на старых условиях и на такой же срок.

Бывает, что владелец жилого помещения, в связи с решением больше не сдавать квартиру внаём, отказывается от дальнейших взаимоотношений с квартиросъёмщиком. Но в течение первого года заключает соглашение по найму с другим лицом. В этом случае, бывший квартирант имеет право в судебном порядке требовать с наймодателя возмещения убытков. Наниматель при желании имеет право на расторжение договора, но должен предварительно предупредить о своём решении владельца квартиры статья ГК РФ.

При заключении сделки на период менее 12 месяцев, требования вышеперечисленных статей на неё не действуют. В краткосрочном договоре лучше прописать сроки изменения арендных взаимоотношений. Продлить период действия сделки по найму можно с помощью заключения дополнительного соглашения. Также возможно составить новый договор. Продлевать срок действия можно неограниченное количество раз. Стороны имеют полное право заключить сделку в любой форме.

Но следует помнить, что соглашения заключённые устно не имеют законной юридической силы. Основные правовые аспекты оформления, заключения, и составления договора найма жилого помещения регламентирует глава 35 Гражданского кодекса РФ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:. Договор коммерческого найма жилого помещения — соглашение, согласно которому один контрагент сторона или наймодатель предлагает во временное пользование или владение недвижимое имущество или его часть второму контрагенту стороне или нанимателю. За право временной эксплуатации жилых помещений или их конкретной части наниматель обязуется платить стоимость, установленную наймодателем.

Традиционно размер платы прописывается договором. Договор коммерческого найма жилых помещений делят на следующие виды:. В ходе оформления документа большое значение имеет определение условий существенного характера. А именно, адрес недвижимого имущества, его площадь, состояние ремонта, наличие удобств, количество комнат, пригодность к проживанию, удобства.

Также в документе должны быть прописаны дополнительные условия коммерческого найма — сроки оплаты за пользование жилой недвижимостью, стоимость, разрешение вопросов касаемо проведения ремонтных работ в случае необходимости, данные о гражданах, проживающих в помещениях, и т.

Обязательно в документе указывается наличие возможности сдачи жилых помещений или комнат поднанимателям.

Порядок продления договора квартиры

Среднесписочная численность Скачать налоговую декларацию. Скачать договор найма жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой. Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.

Договор коммерческого найма жилого помещения, его стороны и объекты. а наниматель не отказался от продления договора, договор считается.

Договор найма жилого помещения – образец 2019 года

Химки, ул. Наниматель уплачивает плату за пользование жилым помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего Договора. Характеристики передаваемого жилого помещения изложены в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемым приложением к Договору. Срок Договора коммерческого найма устанавливается на 5 пять лет с момента подписания Договора. Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. В срок и в размере, определенных Договором коммерческого найма жилого помещения, производить плату за жилое помещение. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Инвестиции Бизнес от и до Экономика. Российские оффшоры Зарубежные оффшоры. Стандарты аудиторской деятельности. Статьи - Книги - Ссылки на сайты - Организации.

Понятия коммерческого найма нет в законодательстве, есть общее — аренда жилья.

Примерный образец договора коммерческого найма жилого помещения

Объектом договора жилищного найма может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Это может быть квартира, жилой дом, комната в квартире или в жилом доме. Пригодность для постоянного проживания в объекте жилищного найма определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, и предполагает возможность пользоваться данным объектом независимо от сезонно-климатических условий, а также соответствие его определенным строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным техническим требованиям, предусмотренным жилищным законодательством. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. Как правило, договор коммерческого найма жилого помещения заключается между физическими лицами. Юридические лица участвуют в договоре жилищного найма только в качестве наймодателей.

Договор коммерческого найма жилого помещения образец бланк

Условия о пролонгации договора найма, которые могут быть прописаны в его тексте. Наем квартиры представляет собой сделку, по условиям которой один контрагент владелец помещения возмездно сдает его для проживания другому. Если снимающей жилое помещение стороной является гражданин, такая сделка именуется наймом и регулируется положениями гл. Если же таким субъектом является организация, сделка называется арендой и регулируется нормами гл. Аренда и наем предполагают схожие правовые процедуры заключения и продления соглашений.

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. При расторжении или продлении Договора коммерческого найма Наниматель обязан.

Продление и изменение договора найма жилого помещения

Любой договор, рукописный или составленный на официальном бланке, имеет юридическую силу, если он правильно составлен и подписан всеми сторонами отношений. Все эти правила относятся и к заключению соглашения по найму жилого помещения и к оформлению его дополнительных соглашений и изменений. Продуманный, подробный договор регламентирует возможные ситуации между владельцем жилья и квартиросъемщиком, включая внесение изменений и продление срока действия документа.

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения в законодательстве не содержится. Общее определение договора найма жилого помещения содержится в п. В гражданском законодательстве понятие коммерции ассоциируется с понятием предпринимательства. Однако сдача внаем жилого помещения не всегда может рассматриваться как осуществление предпринимательской деятельности. Субъектный состав договора коммерческого найма отличается от субъектного состава договора социального найма. Во-первых, наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения выступает либо юридическое лицо, либо гражданин.

Соглашение такого характера заключать, как правило, приходится в целях длительного использования помещения для проживания.

Зачастую, после подписания договора найма , работа с документами не заканчивается. Сторонам нередко приходиться изменять положения достигнутого соглашения , особенно в случае, когда жилье передается в пользование на несколько лет. Читайте на нашем сайте о том, как составить договор найма, заключить его и зарегистрировать. Законодательство, главным образом, направлено на регулирование долгосрочных отношений по найму жилых помещений. Статья ГК РФ предписывает собственника помещения известить другую сторону о своих намерениях не позднее, чем за три месяца до завершения их правоотношений. Образец уведомления об истечении срока аренды.

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация. Тридцатое марта две тысячи пятнадцатого года. Екатеринбурга

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор коммерческого найма
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.